Zoek je op "dakkapel vergunning", dan lees je nog vaak over het Bouwbesluit 2012, een halve meter van de erfgrens of een vergunning die na 26 weken vervalt. Dat klopt allemaal niet meer. Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet, en die pakt het anders aan.
Een dakkapel wordt nu op twee punten beoordeeld: technisch en ruimtelijk. Het technische deel is voor elke dakkapel vergunningvrij. Of je een vergunning nodig hebt, hangt dus alleen af van de ruimtelijke kant: aan welke kant van je dak hij komt, hoe groot hij wordt en wat je gemeente in het omgevingsplan heeft staan. Eerlijk gezegd is dat voor de meeste mensen goed nieuws. Komt je dakkapel aan de achterkant, dan heb je bijna nooit een vergunning nodig. Wil je eerst weten welke vormen er zijn, kijk dan bij de modellen dakkapellen.
In het kort
- Aan de achterkant is een dakkapel vergunningvrij als hij een plat dak heeft, maximaal 1,75 meter hoog is en genoeg afstand houdt tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak. Een maximale breedte is er niet.
- Aan de voorkant, aan een zijkant die naar de straat kijkt en op een monument heb je vaak wel een vergunning nodig. Dat bepaalt je gemeente.
- Een vergunning aanvragen doe je via het Omgevingsloket. De gemeente beslist binnen 8 weken en mag dat één keer met 6 weken verlengen.
- Leges zijn meestal een percentage van de bouwkosten. Voor een gewone dakkapel betaal je doorgaans een paar honderd euro.
- Vergunningvrij is niet regelvrij. Ook zonder vergunning moet je dakkapel voldoen aan de bouwtechnische eisen, zoals een goed geïsoleerd dak en een veilige draagconstructie.
Wanneer heb je een vergunning nodig voor een dakkapel?
Dat hangt vooral af van de plek op je dak. De achterkant is landelijk geregeld in artikel 2.29 van het Bbl, en daar kan je gemeente niets aan veranderen. Voor de voorkant en de zijkant aan de straat gelden de regels uit het omgevingsplan van je gemeente. Die mag ze zelf aanpassen. Hieronder zie je in één oogopslag hoe het zit.
| Plek van de dakkapel | Vergunning nodig? | Waar het van afhangt |
|---|---|---|
| Achterdakvlak | Nee, als je binnen de maten blijft | Plat dak, hoogte en afstanden, zie de schets hieronder |
| Zijdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar gebied kijkt | Nee, onder dezelfde voorwaarden | Dezelfde maten als aan de achterkant |
| Zijdakvlak aan de straat, bijvoorbeeld bij een hoekwoning | Vaak wel | Omgevingsplan en welstandseisen van je gemeente |
| Voordakvlak | Vaak wel | Alleen vergunningvrij in een gebied zonder welstandseisen, als hij binnen de maten en het omgevingsplan past |
| Monument (gemeentelijk, provinciaal of rijks) | Ja | Geldt ook aan de achterkant |
| Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht | Ja, in een zijdakvlak of in een achterdakvlak aan openbaar gebied | De aanduiding in het omgevingsplan |
Achterkant: vergunningvrij binnen deze maten
Plaats je de dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied kijkt, dan heb je geen vergunning nodig als hij aan al deze voorwaarden voldoet:
- Plat dak. Een dakkapel met een plat dak kan vergunningvrij. Een dakkapel met een schuin dak of een puntdak niet, ook niet aan de achterkant.
- Maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
- De onderkant ligt meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet. De dakvoet is de onderrand van je dak, meestal bij de goot.
- De bovenkant ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
- De zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Daar zit het verschil met de oude regels: het gaat om de rand van het dakvlak, niet om de erfgrens of het hart van de muur.
Valt je niets op aan dat lijstje? Er staat geen maximale breedte in. Zolang je aan beide kanten meer dan een halve meter overhoudt, mag de dakkapel dus bijna de hele breedte van je dak beslaan. Hoe dat in de praktijk uitpakt, lees je bij hoe breed een dakkapel mag zijn. Alle voorwaarden voor de achterkant staan nog eens uitgewerkt op onze pagina over een vergunningsvrije dakkapel.
Voorkant of zijkant aan de straat
Aan de voorkant wordt het een ander verhaal. Een dakkapel aan de voorzijde bepaalt mee hoe je straat eruitziet, en daarom heeft je gemeente er iets over te zeggen. Standaard is zo'n dakkapel alleen vergunningvrij als hij aan dezelfde maten voldoet als aan de achterkant, past binnen het omgevingsplan en je huis in een gebied ligt waarvoor de gemeente geen welstandseisen stelt. In veel woonwijken gelden die eisen wel. Dan vraag je een omgevingsvergunning aan en kijkt de gemeente naar zaken als plaatsing, kleur en materiaal.
Een hoekwoning is een geval apart. Kijkt je zijgevel naar de straat, een stoep of een plantsoen, dan valt een dakkapel in dat zijdakvlak onder dezelfde regels als de voorkant.
Monument of beschermd stads- of dorpsgezicht
Woon je in een monument, dan is een dakkapel altijd vergunningplichtig, ook aan de achterkant. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en rijksmonumenten, en ook voor panden die voorbeschermd zijn. Ligt je huis in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je een vergunning nodig voor een dakkapel in een zijdakvlak of in een achterdakvlak dat naar openbaar gebied kijkt. De gemeente kijkt dan kritisch naar vorm, verhoudingen en materiaal. Leg je plan daarom vroeg voor, en kijk bij de verschillende stijlen dakkapellen welke vorm bij je pand past.
Dakkapel vervangen of vergroten: heb je dan een vergunning nodig?
Bij een bestaande dakkapel gaat het om de vraag wat er verandert. Gewoon onderhoud is vergunningvrij. Denk aan schilderwerk of nieuwe dakbedekking op je dakkapel, zolang de dakkapel er daarna hetzelfde uitziet.
Ga je verder, dan toets je het opnieuw. Vervang je de hele dakkapel, maak je hem breder of hoger, of kies je een ander model, dan gelden dezelfde voorwaarden als voor een nieuwe dakkapel. Aan de achterkant is dat meestal geen probleem. Aan de voorkant kan het betekenen dat je alsnog een vergunning moet aanvragen, ook al stond er al jaren een dakkapel. Wil je weten wat vervangen of opknappen kost, kijk dan bij een dakkapel vervangen en een dakkapel renoveren.
Er zit nog een addertje onder het gras. Vernieuw je de dakkapel helemaal, dan moet hij technisch voldoen aan de eisen voor nieuwbouw. Voor het dak betekent dat een Rc-waarde van minimaal 6,3. Een oude dakkapel haalt dat vrijwel nooit, een nieuwe prefab dakkapel wel als de isolatie goed is opgebouwd. Meer daarover bij een dakkapel isoleren.
Vergunningvrij is niet regelvrij
Heb je geen vergunning nodig, dan kijkt de gemeente vooraf niet mee. Dat klinkt als vrijheid, maar je bent zelf verantwoordelijk dat alles klopt. Hier moet je dakkapel hoe dan ook aan voldoen:
- De bouwtechnische eisen uit het Bbl. Denk aan isolatie en brandveiligheid. Een dakkapel is ook een ingreep in de dakconstructie, en die constructie moet het extra gewicht veilig kunnen dragen.
- Het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Dat staat los van de vergunning. Het gaat bijvoorbeeld over ramen dicht bij de erfgrens. Lees ook hoe ver een dakkapel van de buren moet blijven.
- De exacte maten. Een dakkapel die tien centimeter te hoog uitvalt, is niet meer vergunningvrij. Laat de maten dus vooraf nameten en vastleggen op tekening.
Zo vraag je een omgevingsvergunning voor je dakkapel aan
Blijkt dat je wel een vergunning nodig hebt? De aanvraag zelf is minder ingewikkeld dan veel mensen denken. De meeste tijd zit in de voorbereiding, niet in het formulier.
- Doe de vergunningcheckVul in de vergunningcheck van het Omgevingsloket je adres en je plannen in. Je ziet dan of je een vergunning nodig hebt. De check is gratis.
- Bekijk het omgevingsplan en de welstandsregelsPast je dakkapel niet binnen het omgevingsplan, dan moet de gemeente er buitenplans naar kijken. Dat betekent meer beoordeling, hogere leges en minder zekerheid over de uitkomst. Veel gemeenten bieden een vooroverleg aan, waarin je een schets voorlegt voordat je de aanvraag indient. Dat voorkomt verrassingen.
- Laat tekeningen makenStandaard vraagt de gemeente een situatietekening, plattegronden en een doorsnede van de bestaande en de nieuwe situatie, plus tekeningen van de gevels waarop te zien is hoe de dakkapel aansluit op de buurpanden. Ook geef je het gebruik, de bruto inhoud en de vloeroppervlakte op. Je gemeente kan in het omgevingsplan andere eisen stellen.
- Dien de aanvraag inDat doe je via het Omgevingsloket, met je tekeningen als bijlage. Mist er iets, dan vraagt de gemeente je om aan te vullen.
- Wacht het besluit afDe gemeente beoordeelt je aanvraag en maakt het besluit bekend. Daarna begint de bezwaartermijn, daarover hieronder meer.
Hoe lang duurt een vergunning voor een dakkapel?
De gemeente heeft 8 weken om te beslissen, gerekend vanaf het moment dat je aanvraag binnen is. Die termijn mag ze één keer met maximaal 6 weken verlengen. Vraagt ze om aanvullende gegevens, dan staat de klok stil tot jij die hebt aangeleverd.
Vroeger kreeg je automatisch een vergunning als de gemeente te laat was. Die regel is met de Omgevingswet verdwenen. Beslist de gemeente niet op tijd, dan kun je haar in gebreke stellen en een dwangsom vragen, maar je dakkapel is dan nog niet vergund.
Is de vergunning verleend, dan geldt hij vanaf de dag na de bekendmaking. Buren en andere belanghebbenden kunnen nog 6 weken bezwaar maken. Je mag in die periode al bouwen, maar je loopt dan wel risico. Wordt de vergunning na een bezwaar alsnog ingetrokken, dan staat er een dakkapel die er niet mag staan. Veel mensen wachten die zes weken daarom af. Wanneer buren echt iets kunnen tegenhouden, lees je bij kunnen buren een dakkapel tegenhouden.
Tel je alles bij elkaar op, dan ben je al snel drie tot vijf maanden verder voordat je zonder zorgen kunt laten plaatsen. Begin je daarna niet binnen een jaar met bouwen, dan mag de gemeente de vergunning intrekken. Plan de aanvraag dus niet te vroeg, maar ook niet op het laatste moment.
Wat kost een vergunning voor een dakkapel?
De kosten van een vergunning heten leges. Elke gemeente stelt die zelf vast, in een legesverordening die ieder jaar wordt vernieuwd. Vaste bedragen per gemeente die je online tegenkomt, zijn daarom vaak verouderd. De meeste gemeenten rekenen een percentage van de bouwkosten zonder btw. Een paar gemeenten werken met een vast bedrag.
Een voorbeeld maakt het concreet. Omdat het technische deel van een dakkapel vergunningvrij is, betaal je alleen het tarief voor de omgevingsplanactiviteit bouwen. In Nijmegen is dat in 2026 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van €195,05. Kost je dakkapel €10.000 zonder btw, dan betaal je daar €220 aan leges. Bij een dakkapel van €8.000 kom je onder het minimum en betaal je €195,05.
Voor een gewone dakkapel kom je dus meestal uit op een paar honderd euro aan leges. Past je dakkapel niet binnen het omgevingsplan en moet de gemeente er buitenplans naar kijken, dan komt er een toeslag bij. Daarnaast betaal je voor de tekeningen als je die laat maken. Wat je bij jouw gemeente kwijt bent, staat in de legesverordening op lokaleregelgeving.overheid.nl. Voor de dakkapel zelf kijk je bij de kosten van een dakkapel.
Zonder vergunning gebouwd: wat nu?
Plaats je een dakkapel die een vergunning nodig had zonder vergunning, dan kan de gemeente handhaven. Meestal gebeurt dat met een last onder dwangsom: je krijgt een termijn om het op te lossen, en doe je dat niet, dan betaal je een bedrag. Soms kan de dakkapel alsnog gelegaliseerd worden met een vergunning achteraf. Dat lukt alleen als hij binnen de regels past. Past hij niet, dan kan de uitkomst zijn dat hij eraf moet. Een kleine aanpassing, bijvoorbeeld aan de hoogte, is soms genoeg om alsnog aan de regels te voldoen. Meer hierover bij een dakkapel plaatsen zonder vergunning.
Wij kijken mee met je vergunning
Bij Scheer Dakkapellen beginnen we elk project met de vraag of je dakkapel vergunningvrij kan. Vaak kan een kleine aanpassing in hoogte of plaatsing het verschil maken tussen een aanvraag van maanden en direct kunnen beginnen. Is er toch een vergunning nodig, dan helpen we je met de aanvraag. We maken de dakkapel in onze eigen werkplaats in Bemmel, als prefab dakkapel op jouw maten, en plaatsen door heel Nederland met de meeste projecten in Gelderland en de provincies eromheen. Bekijk ons werkgebied en een paar afgeronde projecten bij onze referenties.
Ga je nog een stap verder en wil je er een hele verdieping bij? Voor een dakopbouw gelden andere regels, die lees je bij de vergunning voor een dakopbouw.
Veelgestelde vragen over een vergunning voor een dakkapel
Heb je een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een vergunning voor een dakkapel heb je meestal niet nodig als hij aan de achterkant van je huis komt, een plat dak heeft en binnen de maten van artikel 2.29 van het Bbl blijft. Komt de dakkapel aan de voorkant, aan een zijkant die naar de straat kijkt of op een monument, dan is een omgevingsvergunning vaak wel nodig. De vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft voor jouw adres uitsluitsel.
Mag je een dakkapel plaatsen zonder vergunning?
Een dakkapel plaatsen zonder vergunning mag, zolang je binnen de vergunningvrije regels blijft. Aan de achterkant betekent dat: een plat dak, maximaal 1,75 meter hoog vanaf de voet, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet en meer dan een halve meter afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak. De dakkapel moet daarnaast voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Bbl. Zie ook dakkapel vergunningsvrij.
Heb je een vergunning nodig voor een dakkapel aan de voorkant?
Voor een dakkapel aan de voorkant heb je vaak een vergunning nodig, omdat hij het straatbeeld bepaalt. Standaard is hij alleen vergunningvrij als hij aan dezelfde maten voldoet als aan de achterkant, binnen het omgevingsplan past en je huis in een gebied zonder welstandseisen ligt. Gemeenten mogen die regels zelf aanpassen, dus het verschilt per plaats. Meer lees je bij een dakkapel aan de voorzijde.
Heb je een vergunning nodig als je je dakkapel vervangt?
Of je een vergunning nodig hebt om je dakkapel te vervangen, hangt af van wat er verandert. Gewoon onderhoud, zoals schilderwerk of nieuwe dakbedekking, is vergunningvrij. Vervang je de hele dakkapel, maak je hem groter of kies je een ander model, dan gelden dezelfde regels als voor een nieuwe dakkapel. Een volledig vernieuwde dakkapel moet daarnaast voldoen aan de nieuwbouweisen, zoals een Rc-waarde van 6,3 voor het dak.
Hoe lang duurt een vergunning voor een dakkapel?
Een vergunning voor een dakkapel duurt normaal maximaal 8 weken vanaf het moment dat de gemeente je aanvraag ontvangt. De gemeente mag die termijn één keer met 6 weken verlengen, en vraagt ze om extra gegevens, dan staat de klok stil. Na het besluit hebben buren nog 6 weken om bezwaar te maken. Met alles erbij ben je al snel drie tot vijf maanden verder.
Wat kost een vergunning voor een dakkapel?
Een vergunning voor een dakkapel kost voor een gewone dakkapel meestal een paar honderd euro aan leges. De meeste gemeenten rekenen een percentage van de bouwkosten zonder btw. In Nijmegen is dat in 2026 2,2 procent met een minimum van €195,05, dus bij een dakkapel van €10.000 betaal je €220. Laat je tekeningen maken, dan komen die kosten erbij. De vergunningcheck in het Omgevingsloket is gratis.
Welke tekeningen heb je nodig voor een vergunning voor een dakkapel?
Voor een vergunning voor een dakkapel heb je tekeningen nodig van de bestaande en de nieuwe situatie. Standaard vraagt de gemeente een situatietekening, plattegronden, een doorsnede en tekeningen van de gevels, waarop te zien is hoe de dakkapel aansluit op de buurpanden. Ook geef je het gebruik, de bruto inhoud en de vloeroppervlakte op. Je gemeente kan in het omgevingsplan andere eisen stellen, dus check dat voordat je laat tekenen.
Kunnen buren een dakkapel tegenhouden?
Buren kunnen een dakkapel alleen via een bezwaar tegenhouden als je er een vergunning voor nodig hebt. Ze hebben daar 6 weken voor na de bekendmaking van het besluit, en de gemeente beoordeelt het bezwaar aan de hand van de regels en het welstandsbeleid. Is je dakkapel vergunningvrij, dan valt er bij de gemeente niets aan te vechten. Het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek blijft wel gelden. Lees meer bij kunnen buren een dakkapel tegenhouden.
Eerst weten of het vergunningvrij kan?
We kijken met je mee naar de plek, de maten en de regels van je gemeente, en helpen je met de aanvraag als er toch een vergunning nodig is. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Vraag een offerte aan Liever even sparren? Bel 085 130 5687Meer ruimte én lagere energiekosten?
Vergroot je woning op een duurzame manier en geniet direct van extra comfort.
- Lagere woonlasten en meer woongenot
- Vrijblijvend een offerte met een duidelijke kostenindicatie